接續上集【柬埔寨實地投資考察】
賭場的搖錢樹
晚餐點了一杯台灣人都愛的芒果冰沙
不錯吃的生菜沙拉，這裡要多說明，柬埔寨的蔬菜都是有機的，因為農民都買不起農藥
隔天到當地傳統市場看看，椰子一顆0.5美金，可以喝到很飽
鳳梨也切的太可愛了吧
法國人蓋的中央市場，很多珠寶飾品都集中在這個市集，是金邊的一大特色
海鮮市場
他們的海鮮也都很新鮮，他們也不像台灣亂下藥維持鮮度，因為買不起藥
路邊的貧民窟，真的很兩級化，有錢的很有錢，窮的全家在路邊當乞丐
某寺廟
皇宮
午餐在百貨公司吃了一客半雞餐，也不便宜，要10幾塊美金
下午來到了鑽石島重劃區的麗薇亞廣場來看建案
規劃的非常高級，我感覺有點像在學杜拜
一共有五棟，ABCDE，中間是大型精品百貨公司
室內規劃，非常的豪華耶
真的有像皇宮的感覺，目前一坪好像約20幾萬台幣，炒到有點太高了，後面就不太想問了
下午來到了當地的某成屋，非常有現代感的建案
廚房
浴室
乾溼分離
主臥房，有很大的更衣間，沒拍到
開放式廚房，有中島耶
大客廳
臥房
大概40幾坪左右
最另我驚豔的是頂樓的無邊際游泳池啊!!
超棒的，可惜沒時間讓我下水，不然一定很開心
這個新成屋一間40坪左右的租金是2500~3000美金，入住率91%
你沒聽錯!! 將近8~10萬的月租金!!
年投報率算一算實在是嚇死人，粗估約有10~12%左右
重點是超好租，因為當地有錢人實在是太多了
下午來坐船游湄公河了
很多便宜的船，也有很多貴的高級船
對岸這棟是金邊的五星級酒店
河邊有許多的貧民，食衣住行都在小小的船上
強烈的對比，五星級酒店的旁邊就是貧民窟
現代化與貧民窟並存
我最喜歡的郵輪出現了，超想坐的啊!
這艘我最愛了
晚上吃的是北韓料理，都很符合台灣人的胃
韓國有民的人蔘雞湯粥
好吃的烤牛肉
晚上到金邊有名的sky bar看金邊夜景，邊喝小酒
這裡有點像台灣的頂樓夜店，不是動滋動滋的那種，是真的純喝酒聊天的
這裡有非常多的外國人，跟當地時髦的年輕人會來這消費
金邊也是個不夜城，真的很不錯
最後一天要回台灣了，路上一位孩童跑來用雞毛毯子幫我們擦車，真的很危險
我們就開窗給了他一塊美金，他非常的開心，不建議大家也這麼做
因為會吸引一大堆人跑來要錢，而且大的會為了錢打小的，會害到人
我們的司機兼雜役先生，柬埔寨竹野內豐，人很靦腆親切，服務都是出於內心，跟台灣人很不一樣
離開前我們的投資客小姐把零的柬幣全都當小費給他，他非常的開心不斷的說謝謝
再見了金邊，下個月再來看房子
說真的，金邊的市容比台北市好看多了
投資總結
以下為我個人的觀點，大家可以參考看看
政治層面 :
雖然是軍政府，但是他們已經發現把槍收起來會賺很多很多錢，現在街上已經看不到軍人，警察居多，完全開放零關稅，對外資非常友善，政局穩定
宗教層面 :
佛教國家，不像一些東南亞國家，很排華，柬埔寨非常喜歡華人，對華人很友善，生性善良，對人是真誠有禮的，不像台灣都是假假的
外商投資 :
一大堆知名外商進駐市中心，台灣也非常多大銀行在這都有設分行， 存款利率也很高，有4~5%
金融層面 :
當地是以美金為單位，銀行利率10~12%，這幾年一直慢慢往下掉 (跟台灣一模一樣)，沒有匯率風險
房貸層面 :
貸款年限從一開始只有5~10年，現在銀行開始慢慢放寬，貸款年限一直往上增加 (跟台灣一模一樣)
消費層面 :
當地路上一堆名貴的進口車，瑪莎拉蒂，Audi Q7，Lexus，Randlover滿街跑，有錢人超多，食物也符合台灣人的習慣
人口結構 :
70%都是勞動年輕人口，跟台灣日本的老年化人口完全相反 (跟台灣以前一樣)
房地產投資 :
基期超低，市區一間房200萬都很容易買的到，一年房價漲40%很常見
綜合以上條件，我認為金邊是個非常值得投資的地方，報酬率跟其它國家比起來，真的是非常的高
若是讀者有興趣，歡迎跟我聯絡喔，可以一起再去看看投資環境，我們每天都有很多投資客會來我們公司規劃討論可以怎麼投資喔
海外不動產投資,海外房地產投資
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